Комплексное обследование зданий и объектов недвижимости

Цель комплексного обследования зданий – это определения действительного состояния и получения оценки по различным показателям, таким как прочность конструкций, ее остаточный ресурс, определения влажности утеплителя, все данные определяются по фактическому состоянию. Комплексное обследование зданий в основном применимо при реконструкции или капитальном ремонте, в тех случаях, если ремонтом предусмотрено замена и ремонт инженерных систем и коммуникаций, а так же в тех случаях если объект ранее не подвергался обследованию и у здания и сооружения закончился срок эксплуатации.

Комплексное обследование применимо для любых зданий и сооружений, но из-за обширного применяемого оборудования оно актуально для общественных и жилых зданий, так как в отчет по комплексному обследованию в отличии от (обычного) обследования строительных конструкций включаются данные о состоянии оборудования, инженерных систем и коммуникаций (в комплексное обследование строительных конструкций входит все то, что касается непосредственно строительных конструкций).

Из-за возможного увеличения нагрузки на фундамент, в обязательном порядке, согласно ГОСТ 53778-2010, включаются данные по инженерным изысканиям, данные о состоянии фундаментов. Полученные данные сравниваются с данными на период строительства, сравнивается изменение уровня грунтовых вод на период строительства.

По результатам осмотра несущих и ограждающих конструкций, составляется дефектная ведомость фасадов, выполняется дефектная ведомость с обозначением на плане поврежденных колон, балок ригелей, плит покрытия. В обследование входит осмотр перегородок, оконных и дверных проемов.Осмотр инженерного оборудования инженерных сетей и коммуникаций. Обязательно выполняются проверочные расчеты строительных конструкций с учетом полученных данных по испытаниям строительных материалов.

Из-за огромного объема работ стоимость комплексного обследования зданий может быть значительно выше, чем при обследование строительных конструкций. Заказчик вправе сократить объемы работ, в этом случае снижается достоверность отчета (в отчете может отсутствовать часть материала), в этом случае заказчик самостоятельно несет ответственность.

В отчет комплексного обследования включаются данные по моральному и физическому износу конструкций и коммуникаций.