Визуальное обследование зданий – залог его сохранности и целостности

Визуальное обследование (его еще называют предварительным) проводится для того, чтобы получить предварительную оценку технического состояния строительной конструкции, электрических сетей в здании, инженерного оборудования и (при необходимости) различных средств связи по внешним визуальным признакам. С его помощью определяют необходимость проведения инструментального обследования, которое выполняется более детально, а также уточняют программу будущих работ. В случае проведения сплошного визуального обследования конструкции здания, электрических сетей, инженерного оборудования и средств связи, по различным внешним признакам производится выявление повреждений и дефектов, а затем выполняются необходимые измерения и их фиксация.

Визуальное обследование зданий и сооружений предполагает проведение таких видов дополнительных работ:

• составление описаний, предоставление фотографий дефектных участков;
• 
  
• составление схем и ведомостей повреждений и дефектов с фиксацией их характера и месторасположения;
• 
  
• составление отчетов о результатах проверки присутствия деформаций, характерных для сооружений и зданий, а также их конкретных строительных конструкций (крены, прогибы, перекосы, выгибы, разломы и т.д.);
• 
  
• при наличии аварийных участков установление их месторасположения;
• 
  
• составление уточненной конструктивной схемы сооружения или здания;
• 
  
• составление схемы с выявленными несущими конструкциями по этажам, а также указание их расположения;
• 
  
• составление уточненной схемы мест вскрытий, зондирования и выработок конструкций;
• 
  
• проведение анализа особенностей вертикальной планировки, участков примыкающей территории, организации водоотвода;
• 
  
• выполнение оценки расположения сооружения или здания в застройке со стороны подпора в газовых, вентиляционных, дымовых каналах;
• 
  
• выполнение предварительной оценки технического состояния строительной конструкции, электрических сетей в здании, инженерного оборудования и (при необходимости) различных средств связи по признакам наличия дефектов и по степени повреждений.

Визуальное обследование зданий и сооружений позволит зафиксировать картину повреждений и дефектов строительных конструкций, которая поможет выяснить причины их появления. Вполне возможно, что этого будет достаточно для оценки технического состояния конструкции. Иногда результатов предварительного обследования недостаточно для решения поставленной задачи – в этом случае необходимо проведение инструментального (детального) обследования или обследование строительных конструкций.

Если визуальное обследование помогает обнаружить повреждения и дефекты, которые снижают жесткость, устойчивость и прочность несущих элементов сооружения или здания (арок, балок, колонн, плит перекрытий и покрытий и т.п.), необходимо переходить к инструментальному (детальному) обследованию.