Обследование офисного здания.

Характеристика объекта обследования.

Объект обследования представляет собой 2 этажное офисное здание.

Год постройки – 1979.

Конструктивная схема здания – каркасная с навесными панелями и сборным железобетонным каркасом.

Наружные стены выполнены из ж.б. панелей и керамического кирпича в осях А-Г, 8-10.

Перекрытия выполнены из сборных пустотных плит серии ПК 58-12-8, опираемых на поперечные ж.б. ригели марки РШ 58-3.

Наружная отделка – кладка с расшивкой швов.

Внутренняя отделка – штукатурка с окраской масляными красками. Во влажных помещениях – керамическая плитка.

Кровля здания малоуклонная (уклон не более 1.5%) с организованным внутренним водостоком. Кровельный поверхностный материал - нескольких слоев рубероида на битумной мастике. В качестве утеплителя использованы керамзит (толщина слоя 120-180 мм).

Фундаменты под наружными и внутренними стенами – монолитные ленточные, железобетонные. Фундаменты под колоннами – столбчатые (монолитные).

Пространственная жесткость здания обеспечивается за счёт стен лестничных клеток, а также жёсткими дисками перекрытий и покрытия.

Перечень работ выполненных при проведении обследования

Выполнен анализ соответствия конструктивных проектных решений здания требованиям нормативных документов.
Проверено соответствие исполнения элементов конструкций и их соединений требованиям СНиП.
Выполнены обмеры строительных конструкций. Выпущены обмерочные чертежи.
Проведены испытания прочности бетона ультразвуковым тестером УК-1401, выполнена проверка армирования прибором ИПС-МГ4.03.
Выполнена фотофиксация дефектов строительных конструкций.
Проведены локальные вскрытия железобетонных конструкций пролётных строений и кровли здания.
Выполнены выборочные проверочные расчеты строительных конструкций.
Составлено техническое заключение.

Классификация состояния строительных конструкций принята согласно СП 13-102-2003.

Результаты обследования строительных конструкций здания

4.1. Фундамент

По программе обследования конструкции фундамента здания, проводилось шурфирование фундамента, в осях 1, В-Г геометрические характеристики фундамента установлены с размерами 2х2м и глубиной заложения 2м, прочность бетона В15.

4.2. Стены

Наружные стены выполнены железобетонных панелей и из глиняного красного кирпича пластического прессования толщиной в 1,5 кирпича на цементно-песчанном растворе. Перевязка через 3 ряда. Согласно механическим испытаниям неразрушающим методом, средняя прочность кладки наружных стен составляет 20 кг/см2 (наружный слой) (приложение 3).

При обследовании наружных стен трещин и других дефектов влияющих на несущую способность не обнаружено.

Согласно проведенным испытания неразрушающими методами запас прочности кладки в наиболее нагруженном участке достаточен.

Внутренние несущие стены выполнены из глиняного красного кирпича и из силикатного кирпича на цементно-песчанном растворе. Толщина 38см (без учёта штукатурки). Согласно механическим испытаниям неразрушающим методом, средняя прочность кладки внутренних стен составляет и перегородок 15-20 кг/см2 (приложение 3).

Перегородки в подвале, на 1-ом этаже и в санузлах – кирпичная кладка толщиной 120мм (на отдельных участках – 250мм).

Состояние стен можно классифицировать как – работоспособное.

4.3. Несущие конструкции перекрытий и покрытия.

Перекрытия выполнены из сборных пустотных плит толщиной 220мм, опираемых на поперечные ж.б. ригели.

Проверка параметров армирования прибором ИПА-МГ4.03 подтвердила, что в перекрытие использованы плиты ПК 58-12-8 с допустимой нагрузкой 800кг/м² поверх собственного веса.

Сборные ригели представляют ригели легкого каркаса. Сечение ригелей представляет – тавр высотой сечения h=450мм, шириной сечения b=400мм. Армирование ригелей установлено путём вскрытий и электромагнитного сканирования прибором ИПА-МГ4.03. Основная рабочая арматура ригелей 4 диаметром 25АIII, 4 диаметром36АIII, 4 диаметром 10АIII . Прочность бетона ригелей составляет 420 кгс/см2, что соответствует классу бетона В30. Ригели опираются на консоли колонн и привариваются в верхней части к закладным деталям колонн.

Было выполнено вскрытие верхней закладной арматуры ригеля по оси В (фото 5) и установлено, что использованы ригели легкого каркаса РШ 53-3. Пролёт – 5.8м. Прочность бетона ригелей составляет 330 кгс/см2, что соответствует классу бетона В25. Прочность бетона плит - 330 кгс/см2, что соответствует классу бетона В25. Прочность покрытия для восприятия существующих нагрузок достаточна (коэффициент использования несущей способности 0.81) (приложение 4). Техническое состояние несущих конструкций покрытия оценивается как работоспособное.

4.4. Колонны.

Колонны здания сборные железобетонные сечением 400х400мм. Колонны выполнены по типовому проекту. Опирание ригелей на колонны выполнены через консоли вылетом 200мм. Высота консолей – 400мм.

Прочность бетона колонн составляет 340 кгс/см2, что соответствует классу бетона В25. (приложение 4). Карбонизация защитного слоя бетона не обнаружена.

Несущая способность колонн достаточна для восприятия существующих и прогнозируемых нагрузок (коэффициент использования несущей способности 0.3).

Согласно выполненным работам определения армирования установлено путём вскрытий и электромагнитного сканирования прибором ИПА-МГ4.03. Основная арматура колон 4 стержня диаметром 16АIII

Состояние колонн можно классифицировать как – работоспособное.

Колонны подвала здания выполнены из монолитного железобетона сечением 1х1м 1х1,4м, армирование колон представляет собой стержни диаметром 16АIII периодического профиля шагом 200мм. Прочность бетона колонн подвала составляет 320 кгс/см2, что соответствует классу бетона В25.

Усадки, трещин в фундаменте не наблюдается - состояние фундамента здания оценивается как работоспособное.

4.5. Полы

В подвале полы бетонные, толщиной 8-12 см, в санузлах полы выполнены с верхним слоем из керамических плиток – состояние полов оценивается как работоспособное.

4.6. Покрытие

Кровля здания выполнена из 4 слоев рубероида на битумной мастике, по цементно-песчаной стяжке. Уклон кровли (не более 1%) организован в сторону внешнего периметра. В качестве разуклонки использован слой керамзитной засыпки толщиной 120-180 мм.

Во время обследования протечек атмосферной влаги через кровлю не зафиксировано.

Наблюдается скоплении воды из-за не соблюдения разуклонки во время предыдущего ремонта кровельного покрытия.

Техническое состояние кровли – работоспособное.

Результаты обследования строительных конструкций офисного здания надземной части

Выводы и рекомендации

На основании результатов обследования, испытания конструкционных материалов, проверочных расчетов, можно сделать следующие выводы:

Надземная часть здания:

Техническое состояние наружных стен можно характеризовать как работоспособное.
Колонны здания характеризуются как – работоспособное.
Плиты перекрытия надземной части здания характеризуются как работоспособные.
Техническое состояние стропильных железобетонных ригелей покрытия можно охарактеризовать как – ограничено.
Техническое состояние железобетонных плит покрытия оценивается как - работоспособное.
Кровельное покрытие находится в работоспособном состоянии.
Полы надземной части здания находятся в в работоспособном состоянии.

Подземная часть здания:

Стены подземной части находятся в работоспособном состоянии. Наблюдаются разрушение защитного слоя бетона ж.б. плит перекрытия. Фундаменты здания оценивается как – работоспособное.

По результата проведенного обследования, на основании выполненных испытаний строительных конструкций и поверочных расчетов, для выполнения надстройки дополнительных этажей существующие строительные конструкции удовлетворяют требования. Рекомендуется установка металлического каркаса на существующие колонны, см. рекомендации.