Строительный контроль.

Специалисты прекрасно разбираются в том, что такое строительный контроль и какова процедура его проведения. Однако у индивидуальных застройщиков с данным понятием нередко возникает недопонимание – они или не в курсе о нем, или подразумевают под ним технический надзор.

Существуют ли между этими понятиями различия? В целом они отсутствуют: технический надзор – определение несколько устаревшее и на данный момент замененное фразой «строительный контроль» (или «производственный»). В ст. 53 «Градостроительного Кодекса РФ» указаны цели и проведение данных мероприятий. Не имея соответствующей подготовки и знаний, сложно разобраться в терминологии, поэтому далее мы рассмотрим основные положения Кодекса. Если же вы хотите досконально во всем разобраться, воспользуйтесь технической документацией.

Специалисты используют и такое понятие, как «государственный строительный надзор». Данные мероприятия относятся к объектам капитального строительства, оплачиваемые из бюджета страны. Такой строительный надзор подразумевает проверку соответствия работ и материалов проектной документации, разрешения на проведение работ и т. д.

Однако в статье рассматриваются те особенности, которые имеют отношение к индивидуальным застройщикам. Узнать более подробно о том, что такое строительный надзор, можно в ст. 54 Градостроительного кодекса.

Что такое надзор и контроль.

Надзор – правовое определение, относящееся к соблюдению законности во время выполнения работ. Контроль имеет отношение к производственной деятельности, к проверкам качества выполнения задач.

Это позволяет понять различия между двумя понятиями. Если надзор направлен на соблюдение законности, то контроль – на правильность проведения различных процедур и мероприятий, на их обоснованность, а также необходимость в отдельно рассматриваемых случаях.

Перед специалистом, осуществляющим технадзор, стоят несколько задач. Так, он обязан участвовать при составлении документации (проекта, сметы), контролировать сроки работ и их соответствие нормативно-правовым документам. Также технадзор включает в себя проверку документов, которые удостоверяют качество материалов, конструкций, используемых изделий. Технадзор требует ведение специального журнала – формы отчетности. Таким образом, задокументированный / зафиксированный техническим надзором информация позволит в любое время оперативно обнаружить ошибки, совершенные на этапе строительства.
Если плохо проведен технический надзор, строительство может принести заказчику большие финансовые потери.

Строительный контроль представляет собой многоуровневую систему, состоящую из комплекса мероприятий. Он осуществляется на каждом этапе возведения конструкции, а также при ремонте, восстановительных работах или реконструкции сооружения.

Строительный контроль: особенности проведения

Данный вид контроля проводится для того, чтобы определить, насколько ход работы соответствует графику, соблюдены ли технологии проведения мероприятий, обоснованы ли расходы материалов (отделочных, строительный и т. д.), а также для проведения оценки качества.

Сторонами, которые имеют право на проведение такого контроля, могут быть застройщик, заказчик работ или третье лицо, привлеченное сторонами по их обоюдной договоренности. Все это зависит от заключенного договора на проведение работ.

Есть несколько особенностей, которые необходимо учесть индивидуальному застройщику. Дело в том, что невозможно выполнить все работы в полном объеме, занимаясь строительством собственного дома. Монтаж крыши, возведение стен – на этом список работ не заканчивается. Жилое помещение требует проведения и подключения к нужным магистралям инженерных коммуникаций.

Все это говорит о необходимости сотрудничества со специалистами. К услугам «частников» обращаться не стоит – даже если и удастся немного сэкономить, они не несут практически никакой ответственности, поэтому в случае чрезвычайной ситуации спрос с них будет минимальным.

Следует остановиться более подробно на подборе бригады, осуществляющей ремонтные работы. В организациях имеются специалисты (от одного человека до подразделения), которые контролируют ход работ. Но вряд ли при выявлении нарушений они пойдут на конфликт с вышестоящими должностными лицами. Чаще всего они закрывают на многие недостатки глаза, поскольку материально заинтересованы в как можно более быстром освоении денег. Вследствие этого при заключении договора на те или иные работы специалистам необходимо сообщить, что строительный контроль станут проводить сторонние эксперты.

Реакция на данное сообщение наглядно покажет, стоит ли обращаться за услугами в данную организацию. Ее специалисты болезненно воспримут информацию о независимой экспертизе, если качество выполнения их работ страдает, а сами работники допускают различные технологические нарушения. После этого можно делать соответствующие выводы.

Плюсы технического надзора в строительстве

Для проведения технического надзора безусловно придется потратить некоторую сумму, однако это предотвратит множество проблем, в том числе и финансового характера. Рассмотрим некоторые из них.

  1. Подрядчик неграмотно составил смету: стоимость материалов и работы необоснованно завышена. Немало мошеннических фирм пользуются тем, что заказчики мало осведомлено в данной сфере.
  2. Технологии проведения работ упрощаются, что приводит к протечкам, перекосам и другим дефектам, обычно наступающим после того, как гарантийный период закончился. Особенно много денег и усилий на исправление потребуют проблемы, которые возникли в результате смещения фундамента или осадки.
  3. Если работники применяют дешевые материалы, то их характеристики, имеющие ключевое значение (гидростойкость, теплопроводность и прочие), ухудшаются. В результате хозяину придется дополнительно тратить деньги на утепление и т. д.
  4. Когда прорабы делают некоторые изменения без согласования заказчика, часто это приводит к тому, что качество работы системы снижается, что выгодно для мастеров, так как они выигрывают во времени. В результате получается, что заказчик дает часть денежных средств подрядчику «просто так».

Полезные советы

Когда вы составляете договор с независимыми экспертами, необходимо узнать, имеется ли у них допуск СРО.