Обследование помещений

Рынок недвижимости – один из наиболее востребованных и выгодных, в том числе и в плане капиталовложения, поэтому обследование помещений и зданий приобрели большую популярность среди физических и юридических лиц. Прежде, чем остановить свой выбор на компании, которая займется обследованием, разумным будет изучить, в общих чертах, что же представляет собой этот процесс, выяснить нюансы, касающиеся проведения обследования.

Наиболее благоприятный момент для проведения обследования – перед покупкой недвижимости. Но и в том случае, если сделка уже совершилась и обнаружились недоработки или брак, также следует провести тщательное обследование здания от крыши до подвала. Это поможет защитить свои права и устранить недоработки за счет недобросовестных строителей. Например, в случае покупки коттеджа и обнаружения в нем проектных нарушений и нарушений строительных норм, лучшим решением будет обратиться в специализированную компанию и заказать обследование. Обследовать можно как полностью все здание, так и отдельные его части. Это может быть исследование только кирпичной кладки или несущих конструкций. Для выяснения прочности и надежности дома, требуется обследование стен и фундамента.

Обследование помещений зданий

Продолжим рассматривать наш пример, в котором проводится обследование коттеджа. В процессе обследования выявлены грубейшие нарушения – для кладки цокольной части стен использовался щелевой кирпич. Может быть проверена несущая способность отдельных конструкций. К сожалению, в наше время очень распространено мошенничество. Не исключение и строительная область. В частности, встречается достаточно много недобросовестных «исследователей строительных объектов», которые обещают выполнить точное обследование по фотографии. Такое «обследование» имеет своей целью исключительно выманивание денег у клиента. Да, вы, скорее всего, получите развернутое описание всех дефектов (или заключение об их отсутствии) – но будет ли этот документ отражать реальное состояние здания? Наш ответ – нет! Обследование помещений зданий и объекта недвижимости всегда должно проводиться непосредственно на месте.

Также недобросовестными исследователями часто нарушаются правила проверки приборов и составления градуировочной зависимости. Все приборы должны проверяться сторонней организацией. Только это дает гарантию точных результатов. А это важнейший показатель, ведь даже отклонение в несколько миллиметров может оказать серьезное влияние на прочность здания. Степень физического износа конструкции и оценка ее несущей способности также определяются в процессе обследования.

Перепрофилирование зданий, надстройка и реконструкция – в этих случаях также необходимо провести обследование здания. Также обследование просто необходимо на стадии, когда строительство еще не завершено – это может избавить от достаточно серьезных проблем, связанных с обнаружением дефектов тогда, когда строительство уже завершено.

Некоторые моменты обследования помещения следует рассмотреть отдельно. Так, протечка кровли впоследствии может привести к достаточно серьезным разрушениям и авариям. Своевременно проведенное обследование помещений поможет избежать этих проблем. Если кровля выполнена из быстро разрушающегося материала, должен регулярно проводиться визуальный осмотр – это поможет избежать аварий, связанных с затоплением помещений. При визуальном осмотре кровли следует обратить внимание на механические повреждения, для плоских кровель – оценить герметичность покрытия, выявить биологические повреждения и коррозию, определить влажность конструкций из дерева. Кровля – очень важная часть дома и ее обследование напрямую влияет на сохранность всего строения в целом.

Следующий момент: проектирование нового здания рядом с уже существующей застройкой. В этой ситуации придется собрать необходимую информацию о ранее построенных рядом зданиях, исследовать фундамент и провести техническое обследование зданий, а также фундамент и грунтов. Обследование фундамента должно проводиться в контрольных шурфах. Места откопки шурфов определяют в соответствии с местными условиями и состоянием здания. После того, как работа по обследованию фундамента будет окончена, участок, при необходимости, может быть восстановлен.

Для предупреждения недопустимого развития деформаций и прогнозирования будущей ситуации, еще во время инженерных изысканий, а также уже после выполнения всех разработанных рекомендаций специалисты могут провести высокоточный геодезический мониторинг. В случае необходимости, специалистами нашей компании будут разработаны проекты надземной и подземной частей здания.