Техническое обследование зданий и сооружений: на что следует обратить внимание!

техническое обследование зданий и сооруженийЛюбое строение через определенный промежуток времени должно пройти такую процедуру, как техническое обследование зданий и сооружений а также жилых зданий. То есть, эта процедура проходится в таких случаях, как реконструкция здания, затрагивающая несущие конструкции, во время обнаружения серьезной деформации здания за время его эксплуатации.
Также, осмотру подвергают строения, на которых сказывались серьезные нагрузки, или оставили свой след экстремальные погодные условия, пожар, наводнение и тому подобное. Кроме этого, обследованию подлежат и здания, чье строительство было заморожено, а затем вновь возобновлено.
Экспертами в области строительства рекомендуется проводить полное обследование периодически, с интервалом в пять лет. Это при условии, что здание эксплуатировалось в нормальных условиях. Также техническое обследование зданий и сооружений необходимо организовывать и перед работами по перепланировке здания.
Техническим обследованием зданий и сооружений можно назвать комплекс лабораторных и научных исследований, которые проводятся с целью определения состояния сооружения. То есть главной задачей такого обследования является выяснение степени изношенности строения и его несущей конструкции, такой, как фундамент здания, его стены, крыша и тому подобные элементы. Осмотру подвергаются и инженерные сети. После того, как осмотр здания завершается, комиссией может быть выдвинуто предложение о необходимости реконструкции осмотренного сооружения.
Но обследование может коснуться не только организаций. Перед началом работ по перестройке своего жилья, в частности, городской квартиры, частным лицам нужно будет обратиться в организацию, которая проводит техническое обследование зданий. Это необходимо для того, чтобы сложилось правильная точка зрения на строительные задачи во всех направлениях.
Во время технического обследования зданий появляется возможность узнать о состоянии электропроводки и принять решение: оставить ее в неприкосновенности или заменить. Это также касается и системы отопления. Осмотр стен жилого помещения поможет выяснить наличие трещин и пустот, если таковые имеются. Весь этот комплекс мероприятий помогает рассчитать предполагаемый финансовый расход более точно. Заказав обследование здания, нужно предельно ясно и четко изложить свои требования и пожелания. Кроме того, у компании, оказывающей такие услуги, должна быть лицензия на этот вид деятельности.

Техническое обследование зданий и сооружений - его особенности

В сложившихся условиях современности техническое обследование – это необходимая процедура, которая может понадобиться на любом этапе эксплуатации здания. Так, к примеру, инструментальное обследование сооружений позволяет вовремя выявить имеющиеся дефекты, деструкции, а также другие негативные моменты, связанные с износом постройки. Такая квалифицированная экспертиза также позволяет понять, что возможно предпринять, чтобы ликвидировать последствия внешних факторов или же минимизировать нагрузки на различные части здания.
Перед тем, как начать работу связанною с техническим обследованием жилых зданий и других объектов, необходимо сформировать алгоритм действий, в котором будут представлены все шаги проводимых действий, включая замеры, составление резюме, выделение возможных дефектов и разработку рекомендаций по ликвидации обнаруженных причин возникновения этих дефектов.
 
Так, под техническим обследованием зданий и сооружений подразумевается несколько ключевых шагов:техническое обследование зданий и сооружений
  • Подготовка.
  • Предварительное обследование технического состояния сооружения с помощью визуальных методик.
  • Подробное обследование технического состояния постройки с использованием оборудования.
  • Подведение итогов, резюме, которые подкреплены графическими изображениями и фото.
  • Рекомендации по дальнейшей эксплуатации здания.
Что же, подготовительный этап включает в себя ознакомление с объектом, изучение имеющейся проектно-технической документации. Далее, при необходимости, следует мониторинг инженерно-геологических наблюдений. Уже опираясь на техническое задание, которое было заранее оговорено с заказчиком экспертизы, формируется программа по осуществлению работ.
Предварительное обследование зданий и сооружений осуществляется визуально, осуществляются замеры, фотодефиктация и т. п. Все выявленные несоответствия фиксируются в письменном виде. Далее детальное обследование зданий осуществляется в тандеме с профессиональными техническими приспособлениями, привлекаются также лабораторные исследования. Этот этап работ предполагает уточнение параметров выявленных повреждений. Исследование несущих конструкций позволяет получить реальную картину о прочности материалов и износе. При обследовании металлических элементов здания определяется уровень воздействия коррозийных процессов, которые в будущем могут спровоцировать серьезные деформации. Таким образом, техническое обследование позволяет выявить причины возникших деформаций, сами деформации, а также перспективы ликвидации негативных явлений.

 Техническое обследование зданий и сооружений (техобследование) – взгляд изнутри.

К сожалению, у большинства людей размытое представление о техническом обследовании зданий. Как правило, обследование зданий (назовем это техобследование) осуществляется в преддверии следующих манипуляций:

  • вам необходим проект реконструкции, вы нуждаетесь в перепланировке помещения, запланировали капремонт объекта;
  • вам также может потребоваться техническое обследование, когда необходимо инженерно-техническое исследование недостроенного здания.

Часто возникают случаи, когда в процессе эксплуатации становятся ощутимыми деформации (трещины в стенах, выбоины, просевший фундамент и так далее). Встречаются и такие ситуации, когда человек визуально наблюдает некие деформации в строении, в связи с чем требуется детальное техническое обследование дома.
Кстати, довольно распространены случаи, когда человек планирует приобрести объект недвижимости и нужно реально оценить его техническое состояние. Специалисты настоятельно рекомендуют провести обследование, поскольку неосведомленность в данной сфере может привести к довольно плачевным результатам.
Рационально, если осмотром здания будут заниматься профессионалы своего дела, которые досконально подготовлены в этом ключе. Отметим также, что техническое обследование зданий и сооружений всегда должно быть основано на взаимной поддержке заказчика и исполнителя. На основании предоставленной документации, архивных данных, материалах от предыдущего владельца строения можно сделать ряд кардинально важных выводов.

Основным считаются следующие факторы:
четко сформулированное техническое задание, которое ограничивает круг интересующих вопросов;
 взаимодействие с проектировщиками;
конкретные сроки. Желательно, чтобы вся работа была разбита на равные этапы. По окончанию каждого из них вы можете сделать вывод, целесообразно ли продолжать обследование.  Сжатые сроки это риск, так как вы рискуете упустить из виду важные моменты;
приложите максимум усилий, чтобы предоставить всю документацию на объект;
В результате "техобследования" заказчик получает подробный отчет, который содержит экспертное заключение с выводами, описание здания, фотоматериалы, результаты технического обследования здания и сооружения строительных и отдельных конструкций объекта (стан, крыши, фундамента и т.п.). В отчете также при необходимости, могут присутствовать материалы по усилению строительных конструкций, рекомендации по эксплуатации, результаты лабораторных и полевых испытаний, графическая и расчетная часть.

Для большинства специалистов и экспертов обследование технического состояния жилых зданий, сложная задача, это связано с труднодоступностью частной собственности. Процесс выдачи технического заключения для жилых зданий не редко затягивается по этой причине, если вы подготавливаете техническое задания обратите внимание на этот фактор.

Система управления сайтом Host CMS