Техническое обследование зданий (техобследование) – взгляд изнутри

К сожалению, у большинства людей размытое представление о техническом обследовании зданий. Как правило, обследование зданий (назовем это техобследование) осуществляется в преддверии следующих манипуляций: вам необходим проект реконструкции, вы нуждаетесь в перепланировке помещения, запланировали капремонт объекта; вам также может потребоваться техническое обследование, когда необходимо инженерно-техническое исследование недостроенного здания. Часто возникают случаи, когда в процессе эксплуатации становятся ощутимыми деформации (трещины в стенах, выбоины, просевший фундамент и так далее). Встречаются и такие ситуации, когда человек визуально наблюдает некие деформации в строении, в связи с чем требуется детальное техническое обследование дома.

Кстати, довольно распространены случаи, когда человек планирует приобрести объект недвижимости и нужно реально оценить его техническое состояние. Специалисты настоятельно рекомендуют провести обследование, поскольку неосведомленность в данной сфере может привести к довольно плачевным результатам.

Рационально, если осмотром здания будут заниматься профессионалы своего дела, которые досконально подготовлены в этом ключе. Отметим также, что техническое обследование зданий и сооружений всегда должно быть основано на взаимной поддержке заказчика и исполнителя. На основании предоставленной документации, архивных данных, материалах от предыдущего владельца строения можно сделать ряд кардинально важных выводов.

Главным в техническом обследовании считаются следующие факторы:

• четко сформулированное техническое задание, которое ограничивает круг интересующих вопросов;
• взаимодействие с проектировщиками;
• конкретные сроки. Желательно, чтобы вся работа была разбита на равные этапы. По окончанию каждого из них вы можете сделать вывод, целесообразно ли продолжать обследование. Не нужно урезать сроки технического обследования, так как вы рискуете упустить из виду важные моменты;
• приложите максимум усилий, чтобы предоставить всю документацию на объект;

В результате "техобследования" заказчик получает подробный отчет, который содержит экспертное заключение с выводами, описание здания, фотоматериалы, результаты обследования отдельных конструкций объекта (стан, крыши, фундамента и т.п.). В отчете также при необходимости, могут присутствовать материалы по усилению строительных конструкций, рекомендации по эксплуатации, результаты лабораторных тестирований, графическая и расчетная часть.

Подробнее про обследование конструкций зданий и сооружений:

• Профессиональное обследование недвижимости – залог безопасности зданий и сооружений
• Обследование конструкций – серьёзный подход к серьёзному делу