Межевой план земельного участка

Межевой план земельного участка – официальный документ, необходимый при оформлении земельных участков. Например, при купле-продаже, оформлении наследования, дарении, разделении и других формах земельных отношений. Сущность этого документа определяется «Государственным кадастром о недвижимости», в частности пункт 1 статья № 38 ФЗ и включает следующие положения:

• при его составлении используется кадастровый план соответствующей территории, либо кадастровая выписка о соответствующем участке;
• в данном документе воспроизводятся все сведения государственного кадастра, касающиеся данного участка или его частей;
• также сюда могут быть внесены новые данные, необходимые для регистрации в государственном кадастре;

Межевой план земельного участка необходим в следующих ситуациях: постановка участка на учет, учет изменений территории земельного участка, учет определенной части участка.

Наша компания осуществляет подготовку межевого плана земельного участка, составление и получение которого, возможно по факту проведения кадастровых работ. Для проведение указанных работ заключается договор подряда, соответствующий законодательству в данной сфере. Работы, как правило, проводятся специалистом – кадастровым инженером. До 01. января 2011 года, кроме кадастровых инженеров, данный вид деятельности также могли осуществлять лица, имевшие право на проведение дейтельности кадастровых работ на момент вступления в силу 44 статьи Федерального закона.

Обязательными реквизитами межевого плана земельного участка являются подпись и печать кадастрового инженера.

В некоторых случаях при проведении работ по землеустройству необходимо согласование границ участков. В таком случае, вся необходимая информация о согласовании также должна быть внесена в план.

Процедура согласования границ обязательна при подготовке документов для подачи заявления «Об учете изменений земельного участка» в органы кадастрового учета. Согласование проводится с лицами, которые имеют смежные земельные участки по праву:

• собственности (исключение: если смежные участки находятся в муницип., либо госуд. собственности, принадлежат на праве пожизненного наследуемого владения или в постоянном пользовании у граждан или юридических лиц, которые не являются муниципальными или государственными учреждениями);
• пожизненного наследуемого владения;
• постоянного пользования (исключение: случаи предоставления в постоянное пользование участков муниципальным или государственным учреждениям, органам местного самоуправления или государственной власти, а также казенным предприятиям);
• аренды (в случаях, когда срок аренды составляет более 5 лет, либо участки находятся в муницип. или госуд. собственности);