ВСН 53-86(р)
--------------------------
Госгражданстрой
ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ
ПРАВИЛА ОЦЕНКИ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
Дата введения 1987-07-01
РАЗРАБОТАНЫ Академией коммунального хозяйства им. К.Д.Памфилова Минжилкомхоза РСФСР (руководитель темы - канд. техн. наук Э.Ш.Шифрина, ответственный исполнитель - канд. техн. наук С.Н.Нотенко), ЦМИПКС Минвуза СССР (канд. техн. наук А.Г.Ройтман).
ВНЕСЕНЫ Минжилкомхозом РСФСР.
ПОДГОТОВЛЕНЫ К УТВЕРЖДЕНИЮ Управлением по научным исследованиям и нормированию Госгражданстроя (канд. техн. наук И.М.Архаров) и Управлением по ремонту жилищного фонда Госгражданстроя (инженеры В.В.Мешечек, И.Д.Волгин).
СОГЛАСОВАНО с ЦСУ СССР письмом от 29 октября 1985 г. N 15-14-414.
УТВЕРЖДЕНЫ приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 г. N 446.
Настоящие Правила предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.
Правила не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате стихийных бедствий.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.
1.2. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл.1-71.
Примечания: 1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала. 2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала. 3. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак физический износ конструкции, элемента, системы или их участков, следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характераимеющихся повреждений. 4. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл.1-71, не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элемента, системы или их участка.
1.3. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле
,
где - физический износ конструкции, элемента или системы, %;
- физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл.1-71, %;
- размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м или м;
- размеры всей конструкции, м или м;
- число поврежденных участков.
Примеры оценки физического износа приведены в справочном прил.1.
1.4. Физический износ здания следует определять по формуле
,
где - физический износ здания, %;
- " " отдельной конструкции, элемента или системы, % ;
коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;
- число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.
Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей, - по их сметной стоимости.
Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом прил.2.
1.5. Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем - до 10%; для конструкций, элементов и систем - до 5%; для здания в целом - до 1%.
1.6. Для слоистых конструкций - стен и покрытий следует применять системы двойной оценки физического износа; по техническому состоянию (табл.14, 40) и сроку службы конструкции. За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение.
Физический износ слоистой конструкции по сроку службы следует определять по формуле
,
где - физический износ слоистой конструкции, %;
- физический износ материала слоя, определяемый по рис.1 и 2 в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %;
Рис.1. Физический износ слоистых конструкций (срок службы 60-125 лет)
Рис.2. Физический износ слоистых конструкций (срок службы 10-50 лет)
- коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции (см. рекомендуемое прил.3);
- число слоев.
Пример оценки физического износа слоистой конструкции приведен в справочном прил.1.
.
1.7. Физический износ внутренних систем инженерного оборудования зданий в целом должен определяться по табл.64-71 на основании оценки технического состояния элементов, составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по графикам, приведенным на рис.3-7. За окончательную оценку следует принимать большее из значений.
Рис.3. Физический износ системы внутреннего горячего водоснабжения
1 - стояки из оцинкованных труб; 2 - полотенцесушители всех видов, магистрали из оцинкованных труб; запорная арматура латунная; смесители всех видов; 3 - стояки и магистрали из черных труб; запорная арматура чугунная
Рис.4. Физический износ системы центрального отопления
1 - радиаторы чугунные; 2 - стояки стальные, конвекторы; 3 - магистральные трубы стальные черные; 4 - калориферы всех видов; 5 - запорная арматура всех видов
Рис.5. Физический износ системы внутреннего водопровода
1 - трубопроводы оцинкованные; 2 - бачки сливные керамические и чугунные; 3 - трубопроводы стальные черные, трубопроводы ПХВ, краны и запорная арматура латунные; 4 - краны и запорная арматура чугунные
Рис.6. Физический износ системы внутренней канализации
1 - трубопроводы чугунные, ванны чугунные; 2 - мойки и раковины чугунные и из нержавеющий стали; 3 - трубопроводы стальные, ванны стальные, унитазы, мойки, раковины керамические, трубопроводы асбоцементные; 4 - мойки и раковины стальные эмалированные; 5 - трубопроводы ПХВ
Рис.7. Физический износ системы внутреннего электрооборудования
1 - внутриквартирные сети скрытые; 2 - внутриквартирные сети открытые; 3 - ВРУ, магистрали; 4 - электроприборы
Физический износ системы должен определяться как сумма средневзвешенного износа элементов. Пример расчета приведен в справочном прил.1.
1.8. Физический износ газового и лифтового оборудования должен определяться в соответствии со специальными нормативными документами.
1.9. При оценке физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в настоящих Правилах, следует пользоваться данными наиболее близких аналогов (табл.1-71) или соответствующих республиканских нормативных документов.
Таблица 1
Фундаменты столбчатые деревянные с забиркой
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Разрушение отделочного слоя цоколя, ослабление врубок |
- |
0-20 |
Укрепление врубок, восстановление отделки |
Искривление горизонтальных линий цоколя, коробление и повреждение отдельных досок забирки |
Повреждения на площади до 25%* |
21-40 |
Переборка досок забирки |
Поражение забирки гнилью, обрастание мхом нижней части цоколя, коробление и отставание досок. Мелкие повреждения верхней части столбов |
Повреждение на площади до 50% |
41-60 |
Полная замена забирки, ремонт оголовков столбов |
Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков здания. Поражение гнилью, жучком, частичные разрушения забирки и столбов. |
- |
61-80 |
Замена столбов и эабирки с вывешиванием стен |
________________
* В настоящем сборнике ВСН повреждения определять в процентах от всей осмотренной площади.
Таблица 2
Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Мелкие повреждения цокольной части - трещины, местные выбоины |
Повреждения на площади до 5% |
0- 20 |
Расшивка трещин, заделка выбоин |
Трещины, сколы, выпадение отдельных камней в надземной части цоколя и фундаментных столбов |
То же, до 25% |
21-40 |
Заделка трещин, ремонт кладки цоколя и надземной части фундаментных столбов |
Перекосы, выпучивание цоколя, трещины в цоколе; трещины, сколы и выпадение камней в надземной части столбов |
Ширина трещин до 5 мм. Выпучивание цоколя до 1/3 его толщины |
41-60 |
Замена цоколя, ремонт верхней части фундаментных столбов |
Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков, перекосы оконных и дверных проемов, полное разрушение цоколя, нарушение монолитности кладки столбов |
- |
61-80 |
Полная замена фундамента и цоколя с вывешиванием стен |
Таблица 3
Фундаменты ленточные каменные
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический |
Примерный состав работ |
Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа |
Ширина трещин до 2 мм |
0-20 |
Расшивка трещин |
Отдельные глубокие трещины, следы увлажнения цоколя и стен, выпучивание отдельных участков стен подвала, неравномерная осадка фундамента |
То же, до 5 мм |
21-40 |
Укрепление кладки. Ремонт горизонтальной изоляции |
Выпучивание и заметное искривление цоколя, сквозные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания, выпучивание полов и стен подвала |
Неравномерная осадка с общим прогибом стены до 0,02 ее длины |
41-60 |
Усиление и замена отдельных участков кладки, восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, устройство горизонтальных поясов жесткости |
Массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, значительное выпирание грунта и разрушение стен подвала |
Прогиб стены более 0,02 ее длины |
61-80 |
Полная замена фундаментов |
Таблица 4
Фундаменты ленточные крупноблочные
Признаки износа |
Количественая оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен |
Ширина трещин до 1,5 мм |
0-20 |
Затирка трещин |
Трещины в швах между блоками, высолы и следы увлажнения стен подвала |
То же, до 2 мм |
21-40 |
Заполнение швов между блоками. Ремонт штукатурки стен подвала. Ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции и отмостки |
Трещины, частичное разрушение блоков (до арматуры); выщелачивание раствора из швов между блоками; следы увлажнения цоколя и стен подвала |
То же, более 2 мм; глубина более 10 мм |
41-60 |
Заделка швов и разрушенных блоков, восстановление гидроизоляции; усиление фундаментов местами |
Массовые повреждения и разрушение блоков, прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, выпирание грунта в подвале |
- |
61-80 |
Полная замена фундаментов |
Таблица 5
Фундаменты свайные столбчатые каменные, бетонные и железобетонные
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Трещины в цокольной части здания |
Ширина раскрытия трещин до 1,5 мм |
0-20 |
Затирка трещин |
Искривление горизонтальных линий цоколя без признаков увеличения осадочных деформаций |
Неравномерная осадка с прогибом стен до 0,01 от длины стены |
21-40 |
Затирка трещин, устранение повреждений отделочного слоя цоколя |
Сквозные трещины в цоколе, распространение трещин на всю высоту здания. Искривление и значительная осадка отдельных участков стен. Развитие осадок не наблюдается |
Ширина раскрытия трещин до 10 мм. |
41-60 |
Усиление фундаментов и стен |
Развитие сквозных трещин в стенах здания, разрушение цоколя, развитие деформаций фундаментов |
- |
61-80 |
Таблица 6
Стены деревянные, сборно-щитовые
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Мелкие повреждения наружной обшивки щитов |
Повреждения на площади до 10% |
0-10 |
Укрепление отдельных досок или реек |
Поражение гнилью отливной доски, обшивки углов и стыков внутренних стен |
То же, до 30% |
11-20 |
Замена отливной доски, обшивки углов и стыков |
Незначительный перекос стен, поражение гнилью нижней части щитов и обвязки, образование щелей в стыках щитов |
То же, до 25% |
21-30 |
Ремонт нижней обвязки и щитов местами, конопатка стыков между щитами |
Заметный перекос стен, образование щелей в вертикальных стыках между щитами, неравномерная осадка щитов, поражение древесины гнилью |
То же, до 30% |
31-40 |
Замена нижней обвязки и части щитов местами, укрепление связей между щитами |
Значительный перекос стен выпучивание, отклонение от вертикали, поражение древесины гнилью, повышенная влажность в помещениях |
Повреждения на площади более 30% |
41-50 |
Ремонт части щитов, замена обвязки и обшивки |
Перекос оконных и дверных проемов, деформация стен, поражение древесины гнилью увлажнение древесины |
- |
51-60 |
Замена или переборка отдельных щитов с использованием до 50% старого материала |
Деформация стен, поражение древесины гнилью, сырость в помещениях, наличие временных креплений и подпорок |
- |
61-70 |
Полная замена щитов |
Таблица 7
Стены деревянные каркасные
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Мелкие повреждения обшивки или штукатурки |
0-10 |
Затирка трещин или ремонт обшивки местами |
|
Продуваемость и следы промерзания стен, повреждение обшивки или отпадение штукатурки в угловых участках |
Повреждения на площади до 10% |
11-20 |
Добавление утепляющей засыпки, ремонт обшивки в углах |
Штукатурка выкрошилась местами, отдельные доски покороблены и повреждены, нижние - поражены гнилью |
То же, до 20% |
21-30 |
Замена отдельных досок, ремонт обшивки и штукатурки |
Обшивка покоробилась, растрескалась и местами отстала, штукатурка отпала |
То же, до 40% |
31-40 |
Ремонт штукатурки или переборка обшивки с добавлением нового материала, смена отливных досок и обшивка углов |
Массовое отпадение штукатурки или гниль в древесине и отставание обшивки |
То же, более 50% |
41-50 |
Замена обшивки стен и штукатурки |
Перекос стен, оконных и дверных коробок |
Повреждения на площади более 50% |
51-60 |
Замена верхней и нижней обвязок концов стоек и подкосов |
Выпучивание наружной обшивки и штукатурки, отставание досок |
|||
Значительное повреждение каркаса, поражение гнилью, полное разрушение обшивки |
- |
61-70 |
Полная замена стен |
Таблица 8
Стены рубленные из бревен и брусчатые
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Незначительные повреждения наружной обшивки или конопатки |
0-10 |
Ремонт обшивки, конопатка швов местами |
|
Трещины в наружной обшивке стен или штукатурке, нарушение конопатки, растрескивание древесины венцов |
Повреждения на площади до 10% |
11-20 |
Переборка наружной чистой обшивки с добавлением материала. Смена отливной доски и обшивка углов, выборочная конопатка стен |
Искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения и гнили на уровне нижнего окладного венца, у карниза и под оконными проемами. Нарушение наружной обшивки или трещины в штукатурке |
Повреждения на площади до 20% |
21-30 |
Замена окладного венца и местами отдельных венцов у карниза и под оконными проемами, ремонт обшивки или штукатурки |
Продуваемость и промерзание стен, глубокие трещины в венцах и частичное поражение гнилью |
- |
31-40 |
Конопатка стен (пазов и трещин) с частичной заменой обшивки |
Выпучивание стен и прогибы, неравномерная осадка, перекос дверных и оконных косяков, поражение гнилью, осадка углов |
Выход из плоскости до 1/2 толщины стены |
41-50 |
Частичная переботка стен с добавлением нового материала |
Деформации стен, повреждение венцов гнилью и трещинами |
Повреждение на площади до 40% |
51-60 |
Полная переборка стен с использованием старых материалов |
Полное нарушение жесткости сруба, образование трещин, поражение гнилью |
61-70 |
Полная замена стен |
Таблица 9
Стены деревянные рубленные, каркасные и брусчатые с наружной облицовкой кирпичом
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Отдельные трещины и выбоины |
Повреждения на площади до 10% |
0-10 |
Заделка трещин и выбоин |
Трещины в швах кладки |
Ширина трещин до 2 мм на площади до 15% |
11-20 |
Заделка трещин |
Выпучивание облицовки местами, выветривание раствора из швов, трещины в кирпичной кладке |
То же, до 20% |
21-30 |
Ремонт и замена облицовки |
Массовые выпучивания с отпадением штукатурки или выветриванием раствора из швов, выпадение отдельных кирпичей, частичное поражение гнилью венцов, увлажнение древесины |
Повреждения на площади до 50% |
31-40 |
Замена кирпичей облицовки и венцов |
Неравномерные осадки, перекос косяков проемов, частичное разрушение кирпичной кладки облицовки, поражение гнилью древесины окладных и местами вышерасположенных венцов |
- |
41-50 |
Замена кирпичной облицовки, окладных и отдельных вышерасположенных венцов |
Выпадение кирпичей из кладки, неравномерные осадки, поражение древесины гнилью |
- |
51-60 |
Замена кирпичной облицовки и стен с частичным использованием старого материала |
Разрушение облицовки, поражение древесины гнилью |
- |
61-70 |
Полная замена стен |
Таблица 10
Стены кирпичные
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Отдельные трещины и выбоины |
Ширина трещины до 1 мм |
0-10 |
Заделка трещин и выбоин |
Глубокие трещины и отпадение штукатурки местами, выветривание швов |
Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10% |
11-20 |
Ремонт штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов |
Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей; трещины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен |
Глубина разрушения швов до 2 см на площади до 30%. Ширина трещины более 2 мм |
21-30 |
Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек |
Массовое отпадение штукатурки; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей; высолы и следы увлажнения |
Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50% |
31-40 |
Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек |
Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кирпичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен |
Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 высоты, прогиб стены до 1/200 длины деформируемого участка |
41-50 |
Крепление стен поясами, рандбалкамн, тяжами и т.п., усиление простенков |
Массовые прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен |
Выпучивание с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка |
51-60 |
Перекладка до 50% объема стен, усиление и крепление остальных участков стен |
Разрушение кладки местами |
- |
61-70 |
Полная перекладка стен |
Таблица 11
Стены кирпичные с облицовкой керамическими блоками и плитками
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Мелкие единичные трещины и местные выбоины в керамике |
Ширина трещин до 1 мм. Повреждения на площади до 10% |
0-10 |
Затирка трещин и выбоин |
Трещины на откосах проемов, отслоение облицовки и выпадение отдельных блоков или плиток на фасаде |
Трещины шириной более 1 мм |
11-20 |
Крепление облицовки инъекцией цементного молока и установка выпавших плиток |
Отслоение облицовки от кладки, трещины в швах, следы влаги в местах отсутствия облицовки |
Трещины в швах шириной до 2 мм. Выпадение плитки до 20% площади |
21-30 |
Замена плиток и крепление облицовки, заделка трещин с ремонтом поверхности кирпичной кладки |
Выпадение облицовки, трещины в кладке, выветривание раствора из швов, высолы и следы увлажнения на поверхности кладки в местах отсутствия облицовки, трещины в отдельных перемычках |
Выпадение облицовки на площади более 20%. Трещины в кладке шириной более 2 мм |
31-40 |
Замена выпавшей облицовки; заделка трещин с ремонтом поверхности кладки; перекладка простенков объемом до 5 м |
Трещины в кирпичной кладке и в перемычках, выпадение отдельных кирпичей из карнизов, массовое отпадение облицовки, следы увлажнения стен |
Глубина трещин в кладке 0,5 толщины стены, трещины в перемычках шириной более 2 мм |
41-50 |
Заделка трещин в кирпичной кладке; перекладка карнизов; усиление простенков; укрепление стен металлическими связями; замена выпавшей облицовки |
Полное отпадение облицовки, развивающиеся трещины в кладке и перемычках, выпадение кирпичей из кладки, заметное искривление стен, ослабление связей между отдельными участками стен |
Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 его высоты |
51-60 |
Усиление и укрепление стен; замена перемычек и облицовки |
Массовое разрушение кладки |
- |
61-70 |
Полная перекладка стен |
12
Стены из мелких блоков, искусственных и естественных камней
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Отдельные трещины и выбоины |
Повреждения на площади до 5% |
0-10 |
Заделка трещин и выбоин |
Выветривание швов или трещины в штукатурке местами, коррозия металлических обделок выступающих частей |
То же, до 10% |
11-20 |
Расшивка швов или трещин в штукатурке; ремонт обделок выступающих частей |
Выветривание швов отдельных камней, трещины в швах или отпадение штукатурки местами, сколы краев камней, глубокие трещины в карнизе |
Ширина трещин до 5 мм |
21-30 |
Подмазка швов, ремонт штукатурки, карниза |
Глубокие трещины и выпадение камней карниза, массовое выветривание швов и камней кладки; отпадение штукатурки |
Глубина выветривания швов до 2 см. Площадь повреждений до 20% |
31-40 |
Перекладка карнизов, усиление кладки, ремонт штукатурки |
Сквозные трещины и выпадение камней в перемычках, карнизах и углах здания; незначительные отклонения от вертикали и выпучивание отдельных участков стен |
Отклонение от вертикали до 1/200 высоты помещений, выпучивание до 1/200 длины деформируемого участка |
41-50 |
Крепление отдельных участков стен, замена перемычек и карнизов |
Вертикальные трещины в простенках, разрушение и расслоение кладки стен местами, нарушение связи отдельных участков кладки |
- |
51-60 |
Усиление простенков и перекладка отдельных участков стен |
Массовое разрушение кладки, наличие временных креплений |
61-70 |
Полная перекладка |
Таблица 13
Стены из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Нарушение покрытия выступающих частей фасада, отдельные мелкие выбоины, трещины |
На площади до 5% |
0-10 |
Заделка выбоин и трещин |
Выбоины местами в фактурном слое, ржавые потеки, загрязнение и выцветание наружной отделки |
На площади до 30% |
11-20 |
Заделка выбоин, подмазка фактурного слоя |
Отслоение и выветривание раствора в стыках, следы протечек через стыки внутри здания, трещины |
Протечки в 5% помещений. Ширина трещин до 2 мм |
21-30 |
Герметизация швов, заделка трещин |
Глубоко раскрытые усадочные трещины, выветривание раствора в стыках, следы постоянных протечек, промерзание и продувание через стыки |
Ширина трещин до 3 мм. Повреждения на площади до 20%. Протечки и промерзания в 20% помещений |
31-40 |
Вскрытие, эачеканка, герметизация стыков |
Диагональные трещины по углам простенков, вертикальные трещины по перемычкам, в местах установки балконных плит и козырьков |
Ширина раскрытия трещин до 3 мм |
41-50 |
Усиление простенков и перемычек |
Вертикальные широко раскрытые трещины в стыках и перемычках, нарушение связи между отдельными участками стен |
Ширина трещин более 3 мм, длина трещин более 3 м |
51-60 |
Укрепление и усиление отдельных участков |
Заметное искривление горизонтальных и вертикальных линий стен, массовое разрушение блоков и панелей |
Выпучивание стен более 1/200 длины деформированного участка; отклонение от вертикали более 1/100 высоты стены в пределах помещения |
61-70 |
Замена стен |
Таблица 14
Стены из слоистых железобетонных панелей
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Незначительные повреждения отделки панелей, усадочные трещины, выбоины |
Повреждения на площади до 10%. Ширина трещин до 0,3 мм |
0-10 |
Заделка трещин и выбоин |
Выбоины в фактурном слое, ржавые потеки |
Повреждения на площади до 15% |
11-20 |
Заделка выбоин, ремонт фактурного слоя |
Отслоение раствора в стыках, трещины на наружной поверхности, следы протечек в помещениях |
Ширина трещин до 1 мм. Протечки на площади до 10% |
21-30 |
Герметизация швов, заделка трещин с восстановлением отделочных покрытий |
Трещины, выбоины, отслоение защитного слоя бетона, местами протечки и промерзание в стыках |
Ширина трещин до 2 мм. Повреждения на площади до 20% |
31-40 |
Восстановление защитного слоя, герметизация швов, заделка трещин, утепление части стыков |
Горизонтальные трещины в простенках и вертикальные в перемычках, выпучивание бетонных слоев, протечки и промерзание панелей |
Ширина трещин до 3 мм. Выпучивание до 1/200 расстояния между опорными участками панели |
41-50 |
Местное усиление отдельных простенков и перемычек, заделка трещин, герметизация швов, утепление части стен |
Трещины в простенках и перемычках, разрушение (деструкция) утеплителя, протечки и промерзание |
Ширина трещин более 3 мм |
51-60 |
Замена утеплителя, усиление перемычек и простенков, герметизация швов и заделка трещин |
Массовые трещины и деформации, разрушение и оседание утеплителя, протечки и промерзание панелей |
- |
61-70 |
Замена панелей |
Таблица 15
Стены из несущих панелей
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический |
Примерный состав работ |
Повреждение обрамлений выступающих частей фасада, местами мелкие выбоины |
Повреждения на площади до 5% |
0-10 |
Заделка выбоин |
Трещины, выветривание раствора из стыков, мелкие повреждения облицовки или фактурного слоя, следы протечек через стыки внутри здания |
То же, до 10% |
11-20 |
Ремонт облицовки и заделка стыков |
Массовое отслоение, выветривание раствора из стыков; повреждение облицовки или фактурного слоя панелей; следы протечек внутри здания |
Повреждения на площади до 20% |
21-30 |
Ремонт облицовки или фактурного слоя; герметизация стыков |
Промерзание стен, разрушение заделки стыков |
Промерзание в 5% помещений |
31-40 |
Ремонт и герметизация стыков, утепление стен |
Следы протечек внутри помещения, высолы |
Повреждения в 10% помещений, наружные повреждения на площади до 30% |
41-50 |
Смена облицовки, ремонт панелей местами |
Выпучивание или смещение панелей, разрушение узлов крепления панелей |
Прогиб панели до 1/200 ее длины |
51-60 |
Выравнивание и укрепление панелей, устройство дополнительных связей с несущими конструкциями |
Деформация стен, смещение панелей, трещины в панелях, разрушение узлов |
Прогиб панели более 1/200 ее длины |
61-70 |
Полная замена панелей и усиление каркаса |
Таблица 16
Антисейсмические пояса
Признаки износа |
Дополнения к физическому износу стен (табл.10-15), % |
Мелкие трещины шириной до 1 мм в узлах сопряжений. Отдельные нарушения фактурного слоя на площади до 20% всей осмотренной поверхности |
10 |
То же, на площади более 20% |
15 |
Трещины шириной до 2 мм в узлах сопряжений и на поверхности поясов. Сколы бетона глубиной до 10 мм. Отслоение защитного слоя местами |
20 |
Отслоение защитного слоя бетона и трещины на площади до 50% всей осмотренной поверхности. Деформация отдельных участков |
30 |
Трещины шириной более 2 мм, отслоение защитного слоя, оголение арматуры, местами налет коррозии, разрывы отдельных стержней |
40 |
Примечание. При определении физического износа стен с антисейсмическими поясами к значениям физического износа стен, установленным по табл.10-15, прибавляется значение физического износа, соответствующее указанным в таблице признакам.
Таблица 17
Стойки деревянные
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Небольшой продольный изгиб, местные повреждения древесины |
Прогиб не более 1/400 высоты колонны |
0-40 |
Устранение повреждений, усиление отдельных участков |
Поражение гнилью наружных слоев древесины, значительные разрывы и местные повреждения древесины |
Поражение гнилью не более 10% площади сечения. Прогиб до 1/100 высоты колонны. Повреждения древесины на 10% площади сечения |
41-60 |
Очистка от гнили, восстановление первоначальной площади поперечного сечения |
Сильное поражение гнилью, трещины, расслоение древесины, прогиб, разрыв |
Прогиб более 1/100 высоты колонны |
61-80 |
Замена стойки |
Таблица 18
Столбы кирпичные
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Трещины в кладке и штукатурке, выветривание швов, отдельные отколы, незначительное расслоение отдельных кирпичей |
Ширина трещин до 1 мм. Разрушение швов на глубину до 10 мм на площади до 10%. Отколы глубиной до 40 мм |
0-40 |
Ремонт кладки и штукатурки местами |
Выпучивание и отклонение от вертикали, сквозные трещины разных направлений, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки, смятие кирпича под опорными подушками, отколы кирпича |
Выпучивание до 1/150 высоты помещения. Отклонения от вертикали до 3 см. Выветривание швов на глубину до 40 мм на площади до 50%. Отколы глубиной в 0,5 кирпича |
41-60 |
Усиление колонны путем устройства обоймы |
Отклонение столбов от вертикали, выпучивание кладки, наклонные сквозные трещины и сдвиг верхней части столбов выветривание швов на всей площади, выпадение кирпичей |
Отклонение от вертикали более 3 см. Выпучивание более 1/150 высоты помещения. Выветривание швов на глубину более 40 мм |
61-80 |
Замена колонны |
Таблица 19
Колонны железобетонные (сборные и монолитные)
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Трещины в растянутой зоне по всей высоте колонны, по краям консоли и колонны; отколы и выбоины |
Ширина трещин до 0,5 мм. Выбоины глубиной до 5 мм не более 3 на 1 м |
0-40 |
Заделка трещин, отколов и выбоин |
Трещины в растянутой и сжатой зонах, по периметру основания и на уровне консоли; отслоение защитного слоя бетона. Оголение арматуры и нарушение ее сцепления с бетоном; глубокие сколы бетона в основании колонны; искривление колонны |
Ширина трещин до 2 мм. Искривление колонны до 1/200 высоты |
41-60 |
Заделка трещин инъекцией раствора в трещины или устройством вдоль трещин канавок с последующей зачеканкой их цементным раствором. Устройство обойм колонн |
Трещины по всей высоте колонны в растянутой зоне, сквозные трещины в основании колонны, на уровне верха консоли; отслоение защитного слоя бетона в растянутой зоне по всей высоте колонны; коррозия и местами разрывы арматуры; искривление колонны |
Ширина трещин более 2 мм |
61-80 |
Замена поврежденного бетона: армирование и бетонирование разрушенных участков. Устройство расчетных обойм или замена колонн |
Таблица 20
Перегородки несущие панельного типа
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Трещины в местах сопряжений с плитами перекрытий и заполнениями дверных проемов |
Ширина трещин до 2 мм |
0-20 |
Заделка трещин |
Глубокие трещины и выкрошивание раствора в местах сопряжения со смежными конструкциями |
То же, до 5 мм |
21-40 |
Заделка стыков; укрепление панелей |
Большие сколы и сквозные трещины в панелях в местах премыкания к перекрытиям; выбоины, разрушение защитного слоя панелей; трещины по всей панели |
То же, до 3 мм |
41-60 |
Заделка и расшивка трещин; усиление ослабленных мест перегородок |
Заметное выпучивание, горизонтальные трещины на поверхности, обнажение арматуры |
Прогиб панели до 1/100 длины или высоты панели |
61-80 |
Усиление перегородок или полная замена |
Таблица 21
Перегородки кирпичные
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Трещины в местах сопряжений перегородок с потолками, редкие сколы |
Трещины шириной до 2 мм. Повреждения на площади до 10% |
0-20 |
Заделка трещин и сколов |
Трещины на поверхности, глубокие трещины в местах сопряжений со смежными конструкциями |
Ширина трещин на поверхности до 2 мм, в сопряжениях ширина трещин до 10 мм |
21-40 |
Расчистка поверхности и расшивка трещин |
Выпучивание и заметное отклонение от вертикали, сквозные трещины, выпадение кирпичей |
Выпучивание более 1/100 длины деформированного участка. Отклонение от вертикали до 1/100 высоты помещения |
61-80 |
Полная замена перегородок |
Таблица 22
Перегородки деревянные неоштукатуренные
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Мелкие повреждения и трещины |
Повреждения на площади до 5% |
0-20 |
Заделка трещин и повреждений |
Зыбкость, отклонение от вертикали, щели и зазоры в местах сопряжения со смежными конструкциями |
То же, до 25% |
21-40 |
Выравнивание перегородок и укрепление их связей с конструкциями |
Увлажнение древесины перегородок, поражение гнилью. Выпучивание перегородок в вертикальной плоскости |
То же, до 50% |
41-60 |
Вывешивание и выравнивание перегородок, замена сгнившей обвязки и отдельных досок |
Значительное поражение гнилью, жучком, перекосы и выпучивания, сквозные трещины |
- |
61-80 |
Полная замена перегородок |
Таблица 23
Перегородки деревянные оштукатуренные
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Мелкие трещины и отслоение штукатурки местами |
Повреждения на площади до 10% |
0-20 |
Ремонт штукатурки |
Ощутимая зыбкость, отклонение от вертикали, трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями |
Отклонение от вертикали до 1/100 высоты помещения |
21-40 |
Атрибуты
Номер документа | 53-86(р) |
---|---|
Вид документа | ВСН |
Принявший орган | Госстрой СССР |
Статус | Действующий |
Опубликован | официальное издание / Госгражданстрой СССР. - М.: Прейскурантиздат, 1988 год |
Дата принятия | 24.12.1986 |
Дата начала действия | 01.07.1987 |