Комплексное обследование зданий и сооружений, объектов недвижимости.

Цель комплексного обследования зданий – это определения действительного состояния и получения оценки по различным показателям, таким как прочность конструкций, ее остаточный ресурс, определения влажности утеплителя, все данные определяются по фактическому состоянию. Комплексное обследование зданий и сооружений в основном применимо при реконструкции или капитальном ремонте, в тех случаях, если ремонтом предусмотрено замена и ремонт инженерных систем и коммуникаций, а так же в тех случаях, если объект ранее не подвергался обследованию и у здания и сооружения закончился срок эксплуатации.

Комплексное обследование технического состояния здания / сооружения  применимо для любых объектов недвижимости, благодаря обширному применению современному оборудованию оно также актуально для общественных и жилых зданий, так как в техническое заключение по комплексному обследованию здания или сооружения в отличии от (обычного) обследования строительных конструкций включаются данные о состоянии оборудования, инженерных систем и коммуникаций (в комплексное обследование строительных конструкций входит все то, что касается непосредственно строительных конструкций).

Из-за возможного увеличения нагрузки на фундамент, в обязательном порядке, согласно ГОСТ 53778-2011, включаются данные по инженерным изысканиям,шурф комплексное обследование строительных конструкций данные о состоянии фундаментов. Полученные данные сравниваются с данными на период строительства, сравнивается изменение уровня грунтовых вод на период строительства.

По результатам осмотра несущих и ограждающих конструкций, составляется дефектная ведомость фасадов, выполняется дефектная ведомость с обозначением на плане поврежденных колон, балок ригелей, плит покрытия (основные несущие конструкции). В комплексное обследование может, входить осмотр перегородок, оконных и дверных проемов (согласно ТЗ). Предусматривается осмотр инженерного оборудования инженерных сетей и коммуникаций. Обязательно выполняются проверочные расчеты строительных конструкций с учетом полученных данных по испытаниям строительных материалов.

Из-за огромного объема работ стоимость комплексного обследование зданий и сооружений может быть значительно выше, чем при обследование строительных конструкций. Заказчик вправе сократить объемы работ, в этом случае снижается достоверность отчета (в отчете может отсутствовать часть материала), в этом случае заказчик самостоятельно несет ответственность.

В отчет комплексного обследования здания включаются данные по моральному и физическому износу конструкций и коммуникаций.

При проведении комплексного обследования зданий и сооружений принимается ряд мер по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров грунтов основания, строительных конструкций и инженерного оборудования.

На основе исходной информации (прочностных свойств материалов, полученных методами неразрушающего и разрушающего контроля; данные по геологии; геометрических размеров строительных конструкций), выполняется техническое заключение (отчет) о текущем состояния конструкций зданий.

Как правило, при смене собственника порой изменяется функциональное назначение здания; изменяются нагрузки на несущие конструкции здания и режим работы. Мы рекомендуем уделить время комплексному обследованию здания или сооружения, а так же их конструкций перед реконструкцией, продажей или изменению функционального назначения здания либо смене оборудования. При смене собственника работа оценщика невозможна без наличия сведений о фактическом техническом состоянии объекта, в том числе его конструктивных элементов. Наличие отчета о техническом состоянии, выполненного в соответствии с требованиями, нормативных и методических документов, поможет Вам правильно эксплуатировать объект в дальнейшем.

Нужно ли выполнять комплексное обследование зданий и сооружений?!

Обследовать здания и сооружения в последнее время из-за возрастающего количества аварий становится все актуальней, износ конструкций с каждым годом возрастает, а следовательно возрастает и сама вероятность обрушений. Износ конструкций связан с неблагоприятными воздействиями окружающей среды и самой деятельностью человека.

При разработке технического заключения, когда мы провели обследование конструкции, наши сотрудники разработают проект ремонта, реконструкции, подберутКомплексное обследование зданий и сооружений материалы, которые продлят срок службы здания, и при использовании которых значительно снизится количество ремонтов, стоимость ремонта. Проводя комплексное обследование зданий и сооружений, мы учитываем все изменения, которые происходили в процессе эксплуатации, не учтенные отклонения от проектной документации, а так же неблагоприятные воздействия, которые непосредственно влияют на несущую способность здания или сооружения.

К сожалению, специалистов, знающих всю специфику работы не так много, специалисты нашей компании имеют огромный опыт, что позволяет выполнять работу, связанную с обследованием быстро и качественно.

В «Советский период» мало кто задумывался о длительной эксплуатации построек. При строительстве все обычно делалось на "cкорую руку". Проводили обследование и разрабатывали защиту от коррозии в тот период времени специализированные институты. Основной причиной износа конструкций, как тогда, так и сейчас является коррозия: коррозия арматуры, закладных деталей, несущих металлических конструкций. Используя опыт в области защиты от коррозии, отечественных и иностранных организаций мы разработаем защиту от коррозии для любых зданий, сооружений, предприятий и построек.

Комплексное обследование зданий и сооружений

В процессе эксплуатации строительные конструкции теряют устойчивость, изменяются их технические характеристики. Для дальнейшей безопасной эксплуатации необходимо, чтобы компания периодически технически проверяла свои объекты. Мы предлагаем провести процедуру комплексного обследования зданий и сооружений, а так же их отдельных элементов, с выводом результатов и разработкой рекомендаций по устранению дефектов.

Снятие показателей тепловизором (тепловизионное обследование) применительно в основном при обследовании фасадов и крыш, общественных и жилых зданий, оборудования и подземных теплотрасс. Подобная процедура помогает определить потери тепла и оценить термическое сопротивление ограждающих конструкций.

Своевременно принятые меры по утеплению фасадов и крыш особенно жилых зданий позволяет предотвратить появления конденсата, исключить проникновения холода и образования грибковых колоний. По просьбе заказчика в технический отчет будут включены фотографии фасадов и при необходимости координаты утечек тепла так называемых мостиков холода.

Наша компания проводит комплексное техническое обследование зданий и сооружений, состояние крыш и рекламных конструкций. В последнее время участились случаи обрушения и срывания их ветром. Наши эксперты обследуют крыши, фасады зданий, к которым в дальнейшем могут крепиться рекламные конструкции, а также разработают проект по их установке и креплению.

Согласно ГОСТ 53778-2011 комплексное обследование - это определение, по которому проводится полный комплекс работ связанных с обследованием зданий или сооружений. По результатам комплексного обследования выполняется технический паспорт здания, в котором отражены основные выводы о состоянии строительных конструкций. Но не стоит забывать, что согласно ГОСТ, перечень проводимых работ определяется техническим заданием, самое распространенное это техническое обследование зданий и сооружений.

Система управления сайтом Host CMS