Техническая экспертиза зданий, этапы проведения

Комплекс специальных мероприятий по исследованию, требующих особых профессиональных знаний в области проектирования и строительства объединяется понятием техническая экспертиза зданий и сооружений. Проводят такие исследования наши инженеры-эксперты, часть работ из них производится непосредственно на объектах строительства, некоторые работы осуществляются в собственной лаборатории.

Чаще всего техническую экспертизу зданий и сооружений производят для определения размеров ущерба при возникновении различных ситуаций, которые привели к повреждению имущества организаций или отдельных граждан. Независимая профессиональная оценка повреждений и ущерба, причиненного имуществу, необходима для определения предварительной стоимости работ по восстановлению и ремонту поврежденных объектов, а также для расчета размера возмещения убытков, связанных с утратой или повреждением имущества. Техническая экспертиза зданий и сооружений, как частных домов, так и объектов коммунального хозяйства или промышленных зданий производится не только в случае повреждения, но и перед проведением капитального ремонта или реконструкции.

После проведения экспертизы выдается заключение, которое включает результат проведения работ, полное описание объекта и результаты всех проведенных работ неразрушающими методами.техническая экспертиза зданий

Довольно часто техническая экспертиза зданий и сооружений производится в случаях, когда перед консервацией объекта или возобновлением строительства законсервированного объекта необходима оценка стоимости незавершенных работ. Иногда возникают ситуации, когда подрядчик произвел ремонт в полном объеме, надлежащего качества и с соблюдением всех сроков, но у заказчика имеются необоснованные претензии, опираясь на которые он отказывается оплачивать работы подрядчика. Без технической экспертизы зданий и сооружений нельзя обойтись, когда необходима квалифицированная оценка ремонтных или строительных работ, а также оценка их качества.

Общее определение экспертизы – это проведение профессиональной оценки соответствия объекта исследования определенным требованиям и нормам.

Специальная судебная экспертиза – это комплекс процессуальных действий, состоящий из специализированных исследований и выдачи заключения экспертом в определенной области. Такие экспертизы производятся, когда необходимо разрешить вопросы, в которых необходимы специализированные знания в области техники, технологий, искусства, истории, науки или ремесел. Эти вопросы возникают перед судом, органом дознания либо лицом, производящим дознание, судьями, следователями или прокурором при необходимости установить обстоятельства, являющиеся частью доказательной базы по определенному делу.

Несудебная строительная экспертиза назначается в непроцессуальной форме и не в связи с производством по конкретному делу. Проведение не судебной экспертизы может производиться за счет заказчика для любого частного лица.

Деятельность специалистов в определенных областях, обладающих необходимой квалификацией, знаниями и опытом в своей сфере, направленная на разрешение вопросов, требующих определенных знаний, называется экспертной деятельностью.

Предмет экспертизы зданий, объектов строительства (недвижимости) – констатация наличия или отсутствия дефектов, проверка документации и самого объекта на соответствие Правилам и Нормам, существующим в отношении данного типа объектов. Кроме того, предметом экспертизы может являться оценка стоимости самого объекта (конструкции) либо стоимости его восстановления (окончания строительства), а также составление рекомендаций по дальнейшим действиям различных участников проекта.

Техническая экспертиза зданий и сооружений этапы и состав работ:

Этап I. Подготовка работ по проведению экспертизы.

  • ознакомление с объектом, уточнение объемно-планировочных и конструктивных решений.Техническая экспертиза зданий и сооружений
  • анализ проектной документации;
  • составление технического задания.

Этап II. Предварительный мониторинг конструкций.

  • визуальный осмотр конструкций.
  • выявление дефектов (трещин, сколов, протечек в кровли) и их фиксация.

Этап III. Детальная экспертиза зданий, а также строительных конструкций.

  • обмерочные работы геометрических параметров здания, конструкций узлов;
  • инструментальное определение дефектов;
  • определение прочностных характеристик материалов;
  • разработка шурфов с целью определения фундамента и грунтов;
  • определение расчетной схемы здания и его отдельных строительных конструкций;
  • расчет несущей способности строительных конструкций по результатам работ;
  • анализ результатов, поверочных расчетов;
  • анализ полученного материала и выявления причин появления дефектов;
  • разработка рекомендаций по обеспечению безопасной эксплуатации.

Техническое заключение экспертизы включает:

  • Описание обследуемого здания.
  • Графическую часть с чертежами, а также обмерочные чертежи.
  • Результаты данных по экспертизе конструкций зданий: стен, фундаментов, кровли, с рекомендациями по усилению отдельных элементов и дальнейшей эксплуатации.
  • Результаты лаборатории.
  • Расчетная часть (сбор существующих нагрузок на строительные конструкции) с поверочными расчетами.
  • Выводы.
  • Фотографирование дефектов, обнаруженных в ходе осмотра.

Оценка стоимости работ по экспертизе зданий и мониторингу технического состояния строительных конструкций зданий, сооружений и инженерного оборудования учитывает необходимые затраты на их выполнение, оформление и передачу заказчику. Стоимость работ по экспертизе зданий, а также строительных конструкций зданий и сооружений, определяется по справочнику базовых цен на обмерные работы, а так же Московскому сборнику базовых цен МРР-3.6-16 и МРР-3.7-16.

По запросу заказчика мы можем передать данные материалы в электронном виде, что значительно ускорит и упростит работу.

Цена на работы может уменьшаться или увеличиваться в зависимости от сложности объекта.

Система управления сайтом Host CMS